The 5-Second Trick For 按揭拒批
The 5-Second Trick For 按揭拒批
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香港樓價之高,令業主想要一筆過繳清樓價絕對是非常困難,而申請按揭幾乎是每個人買樓必經之路,但向銀行申請按揭卻並非能百分百成功。過往曾有不少申請者,因按揭遇上阻滯找筆者提供協助。
又侧禁切,音谮。《诗·小雅》乱之初生,僭始旣涵。《注》僭始,不信之端也。由谗人以不信之言始入,王涵容不察眞伪也。
香江聚贤法律专业人才委员会主任、律师陈子迁表示,有法可依,执法必严是香港作为法治社会的必要原则。红山半岛房屋价值数以千万计,僭建足有三层高,简单的处罚并不会起到震慑作用,当局应加强刑责,彰显法治精神、违法必须付出代价。
主力牆一般會在樓宇外部,單位內亦會分布主力牆。不過由於主力牆較厚,會較少用作分隔睡房的間隔空間,多數會分布在廚房、廁所、客廳等位置,不過亦會因應樓宇結構而有所不同。
值得注意的是,香港並沒有規定「驗樓師」這一專業資格或牌照。在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。由於該行業未受監管,每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。在選擇驗樓師時,應注意其口碑、服務和收費模式,並進行比較。
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內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。
另外,您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人,以增加貸款能力。如新購的物業是用於出租,您亦可向銀行申報,銀行可按物業估算租值,將部份擬租金收入計入買家入息。
另一個加快獲批的做法,就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處,是你不用逐間銀行去申請,而中介的豐富經驗,也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件,也會介紹你最適合的按揭貸款方案。
驗樓的過程大致可以分為三個步驟:評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。
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樓宇興建及裝修單位屬專業範疇,且裝修業內亦擁有驗樓標準,如想妥善檢驗樓盤資素,找出及記錄所有單位內不達標的地方,建議聘請驗樓師驗樓。不過,鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」,也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格,消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。
原來根據《建築物條例》,一般室內裝修,如油漆、室內批灰泥、牆紙工程或內支管或衞生設備的修葺或更換,均為訂明的豁免工程。
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