Little Known Facts About 按揭申請.
Little Known Facts About 按揭申請.
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為避免日後可能出現的法律問題,買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約,以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售,以及有關傢俱和電器的安排。
但實際情況是,大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動,而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名,這種情況在樓市高峰期曾出現過,因確認人將物業售予另一名買家後,該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等,但這情況會令交易的風險進一步增加,例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」,最終買家便不能完成交易。
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基於以上原因,撤辣後「摸貨」的確有可能重現,惟業界普遍認為現時樓市未有條件重新掀起炒風,有關現象機會亦較微。
而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。
本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。
guide traversal inbound links for eight. Can a purchaser re-offer the house here soon after signing the provisional sale and purchase agreement?
莊錦輝又表示,由於政府同時撤銷公司購入住宅的辣招,投資者或會考慮以公司名義購入住宅,買家可以以持有一半以上股權的擔保人形式上會,與一般買家購買物業的流程差不多。另外他指,亦有投資者或以公司名義購入物業後,再用公司轉讓形式摸貨,但相信並不會成為主流的摸貨形式。 何謂「摸貨」交易?
預設 最新放盤 建築面積:高至低 建築面積:低至高 實用面積:高至低 實用面積:低至高 售價:高至低 售價:低至高 建築呎售:高至低 建築呎售:低至高 實用呎售:高至低 實用呎售:低至高 租金:高至低 租金:低至高 建築呎租:高至低 建築呎租:低至高 實用呎租:高至低 實用呎租:低至高 排序
仲量聯行香港主席曾煥平表示,摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現,就似九七時,但香港目前的情況並非如此,樓市已經很久沒有摸貨交易。
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金管局發言人就住摸貨按揭向本地傳媒指,局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。
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業主、確認人及最終買家間之交易,必須在指定之日期及時間內完成。這類物業的樓契將由業主,確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。
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